建て替え中の仮住まいっていくらかかる？期間・費用の目安と探し方のポイント

家の建て替え中は、仮住まいの家賃や賃貸契約の初期費用、2回分の引越し代など、まとまった費用が必要です。また、入居期間が半年から1年程度と短いため、契約できる物件が限られる場合もあります。そのため、一般的な賃貸物件探しと比べて、希望条件に合う仮住まいを見つけるのは難しい傾向にあると言えるでしょう。

建て替えは新居の間取りや設備、工事費用などに意識が向きやすく、仮住まいの準備は後回しになりがちです。しかし、想定以上の負担が生じる場合もあるため、建て替えのスケジュールを踏まえ、仮住まいの候補や契約条件を早めに確認しておくことが重要です。

ここでは、建て替え中の仮住まいに必要な期間や費用の目安、物件の探し方、契約前後の注意点について詳しく解説します。

もくじ

• 1 この記事でわかること
• 2 【選択肢別】仮住まいの探し方とそれぞれの特徴
• 3 家の建て替えに伴う仮住まいの流れ
• 4 【シミュレーション】仮住まいにかかる費用の総額
• 5 なぜ見つからない？建て替えの仮住まい探しが難しい理由
• 6 【お悩み別】希望条件に合う仮住まいを見つけるためのコツ
• 7 失敗を避けるために！仮住まい契約前後の手続きと注意点
• 8 建て替え中の仮住まいに関するよくある質問
• 9 まとめ

この記事でわかること

• 建て替えの仮住まいに必要な期間と費用の全体像
• 短期契約など条件に合う物件を見つけるための探し方の選択肢
• 契約や引越しで失敗しないための手続きと注意点

【選択肢別】仮住まいの探し方とそれぞれの特徴

建て替えに伴う仮住まい探しは、一般的な賃貸物件探しよりも難易度が高くなる傾向があります。
仮住まいは数か月から1年程度の短期入居が前提となるため、長期入居を希望する大家さんから敬遠されることがあるためです。また、建て替え工事の進捗によって退去時期が変わる可能性もあり、希望する期間だけ借りられる物件は限られます。
そのため、一般的な賃貸物件だけでなく、マンスリーマンションやハウスメーカーからの紹介など、複数の方法を組み合わせて探すことが重要です。
それぞれの特徴やメリット・デメリットを把握し、自分の希望条件に合った仮住まいを見つけましょう。

探し方1：短期契約が可能な一般賃貸物件を探す

一般的なアパートやマンション、一戸建てでも、大家さんの了承が得られれば、建て替え期間中だけ借りられる場合があります。物件の選択肢が広く、マンスリーマンションと比べて家賃を抑えやすい点がメリットです。
ただし、短期間の入居を認めていない物件も多いため、不動産会社には建て替えによる仮住まいであることと、希望する入居期間を事前に伝えましょう。

探し方2：家具家電付きのマンスリーマンションを借りる

マンスリーマンションやウィークリーマンションは、短期滞在を前提とした物件のため、仮住まいの候補として非常に有力です。
敷金・礼金が不要なケースが多く、ベッドやテレビ、冷蔵庫といった生活に必要な家具・家電が備え付けられているため、引越しの荷物を最小限に抑えられます。
ただし、一般の賃貸物件に比べて家賃が割高になる傾向がある点には注意が必要です。

探し方3：建て替えを依頼するハウスメーカーや工務店に紹介してもらう

建て替えを依頼するハウスメーカーや工務店が、仮住まい用の物件を紹介してくれることがあります。
提携している不動産会社があったり、自社で賃貸物件を保有していたりするケースです。
家づくりの担当者に相談すれば、物件探しから契約までをサポートしてくれる場合もあり、自分で探す手間を大幅に省けるのが大きなメリットです。

まずは一度、担当者に相談してみることをおすすめします。

探し方4：実家や親族の家に一時的に身を寄せる

もし可能であれば、実家や親族の家に一時的に同居させてもらうのも一つの方法です。
この方法の最大のメリットは、家賃や初期費用を大幅に節約できる点にあります。
ただし、生活スペースが限られたり、生活リズムの違いから気を使ったりすることもあるため、受け入れてくれる家族への配慮は不可欠です。
事前に期間や生活費の分担について、しっかりと話し合っておくことが大切です。

家の建て替えに伴う仮住まいの流れ

家の建て替えに伴う仮住まいは、工事スケジュールの確認から始まり、物件探し、賃貸契約、引越しという流れで進めます。

解体工事が始まるまでに現在の家を明け渡す必要があるため、建て替えの計画と並行して準備を進めることが大切です。ここでは、仮住まいの準備から新居への引越しまでの流れを5つのステップで解説します。

1. 建て替えの工事スケジュールと仮住まいの期間を確認する

まずは、建て替えを依頼するハウスメーカーや工務店に、解体工事の開始日と新居の引き渡し予定日を確認しましょう。

家の建て替えで仮住まいが必要になる期間は、一般的に6カ月〜1年程度が目安です。工事の規模や内容によって異なりますが、解体から新居の完成までは、主に以下の工程で進められます。

実際の工期は工法や工程の重なり方によって変わりますが、全体で8カ月〜1年程度かかるケースもあります。仮住まいは解体工事が始まる前から必要になるため、引越しの日程も含めて入居期間を見積もりましょう。

家の建て替え時期の目安や費用、注意点については「家の建て替え時期と費用、注意点」で詳しく紹介しています。

2. 希望条件を整理して仮住まいを探す

仮住まいに必要な期間が分かったら、予算や希望するエリア、間取りなどの条件を整理して物件を探します。

特に、子どもの通学や家族の通勤、ペットの有無など、生活するうえで譲れない条件を明確にしておきましょう。一般的な賃貸物件だけでなく、マンスリーマンションやハウスメーカーから紹介される物件なども比較すると、選択肢が広がります。

短期契約が可能な物件は限られているため、解体工事が始まる3〜4カ月前を目安に探し始めると、比較検討する時間を確保できます。

3. 賃貸契約を結び、仮住まいへ引越す

希望に合う物件が見つかったら、入居期間や契約条件を確認して賃貸契約を結びます。

建て替え工事は予定どおりに進むとは限らないため、1〜2カ月程度の余裕を見込んで契約期間を検討しましょう。特に、短期入居による違約金の有無や、工事が延びた場合に契約を延長できるかどうかは、事前に確認しておきたいポイントです。

契約後は引越し業者を手配し、荷物の整理やライフラインの手続きを進めます。解体工事の開始日までに、家財の搬出と引越しを完了させましょう。

4. 仮住まいで生活しながら新居の完成を待つ

仮住まいへの引越しが完了したら、新居が完成するまで一時的な生活を送ります。

建て替え工事は、雨や雪などの天候不良によって遅れる場合があります。また、建築資材の納期遅延や工事中の予期せぬトラブルが発生し、当初の予定より完成が遅くなるケースもあります。

そのため、仮住まいで生活している間もハウスメーカーや工務店と連絡を取り、工事の進捗状況を定期的に確認しましょう。引き渡し予定日が変更になった場合は、必要に応じて仮住まいの契約延長などの対応を進めます。

5. 新居へ引越し、仮住まいを退去する

新居の引き渡し日が決まったら、2回目の引越しに向けた準備を始めます。仮住まいの退去日を決め、契約で定められた期限までに管理会社や大家さんへ連絡するとともに、引越し業者やライフラインの手配を進めましょう。

引越し後は、仮住まいの室内を清掃し、必要に応じて退去時の立ち会いや鍵の返却を行います。敷金の精算なども確認し、一連の手続きを完了させましょう。

【シミュレーション】仮住まいにかかる費用の総額

建て替え中の仮住まいには、主に家賃・賃貸契約の初期費用・引越し費用がかかります。さらに、荷物が多い場合はトランクルーム代、駐車場が必要な場合は月極駐車場の利用料なども考慮しなければなりません。

実際にどれくらいの費用がかかるのか、4人家族が家賃15万円の賃貸物件に8カ月間住むケースを例にシミュレーションしてみましょう。

費用項目	計算条件	金額
家賃	15万円×8カ月	120万円
敷金	家賃1カ月分	15万円
礼金	家賃1カ月分	15万円
仲介手数料	家賃1カ月分＋消費税	16.5万円
保証会社の利用料	家賃0.5カ月分	7.5万円
火災保険料	2万円と仮定	2万円
引越し費用	15万円×2回	30万円
トランクルーム代	1万円×8カ月	8万円
合計		214万円

このケースでは、仮住まいにかかる費用の総額は214万円となります。ただし、実際の費用は物件の条件や入居期間、家族構成によって異なります。

ここからは、シミュレーションで計上した各費用について詳しく解説します。

仮住まいの家賃

仮住まいの家賃は、地域や物件の広さ、設備などによって異なります。入居期間が限られているため、現在の住まいよりコンパクトな物件を選び、家賃を抑えるのも一つの方法です。

シミュレーションでは、家賃15万円の物件に8カ月間入居するため、家賃の総額は120万円となります。

ただし、建て替え工事が予定どおりに進むとは限りません。天候不良や資材の納期遅延などによって工期が延びた場合は、その分の家賃が追加で必要になります。

例えば、家賃15万円の物件で入居期間が2カ月延びると、追加で30万円の負担が発生します。工期の延長も考慮し、余裕を持った予算を確保しておきましょう。

賃貸契約の初期費用

一般的な賃貸物件を借りる場合は、家賃とは別に敷金・礼金や仲介手数料などの初期費用が発生します。主な費用の目安は以下のとおりです。

シミュレーションでは、敷金15万円、礼金15万円、仲介手数料16.5万円、保証会社の利用料7.5万円、火災保険料2万円を計上しており、合計56万円となります。

なお、前家賃は8カ月分の家賃120万円に含めているため、別途計上していません。仮に1カ月分の前家賃15万円を契約時に支払う場合は、初期費用56万円と合わせて71万円を用意する必要があります。

物件の条件にもよりますが、前家賃を含む初期費用は家賃の4〜6カ月分程度が一つの目安です。ただし、敷金・礼金が不要な物件もあるため、契約前に見積もりを確認しましょう。

また、敷金は退去時に未払い家賃や原状回復費用などを差し引いた残額が返還されます。シミュレーションでは敷金の返還や退去時の原状回復費用は考慮していません。

なお、仲介手数料は借主が家賃1カ月分＋消費税を負担することに事前承諾した想定です。

注文住宅の諸費用については「注文住宅の諸費用と支払い時期」で詳しく紹介しています。

2回分の引越し費用

家の建て替えでは、現在の住まいから仮住まいへ移るときと、完成した新居へ移るときの計2回、引越し費用が発生します。

シミュレーションでは、1回あたり15万円、2回で合計30万円の引越し費用を見込んでいます。

ただし、実際の料金は荷物の量や移動距離、時期によって異なります。特に、3〜4月の繁忙期は料金が高くなる傾向があるため、早めに複数の引越し業者から見積もりを取っておきましょう。

また、仮住まいで使用しない家具や家電を一時的に保管できるサービスを提供している引越し業者もあります。荷物の量や保管期間によっては、トランクルームを別途契約するよりも費用を抑えられる可能性があるため、併せて確認してみましょう。

トランクルーム代

仮住まいにすべての家財が収まらない場合は、トランクルームなどの保管場所が必要になります。

シミュレーションでは、月額1万円のトランクルームを8カ月間利用する想定で、合計8万円を計上しています。

実際の利用料金は、広さや立地、屋内型・屋外型といった設備の違いによって異なります。また、月額料金とは別に事務手数料や管理費などが発生する場合もあるため、契約前に総額を確認しておきましょう。

なお、トランクルーム以外にも、駐車場代やライフラインの契約に伴う費用など、家庭の状況によって追加の出費が発生する場合があります。

建て替え費用とは別に仮住まいの予算を確保し、余裕のある資金計画を立てることが大切です。

建て替え全体の費用については「戸建ての建て替え費用が高くなる要因」でも解説しています。

なぜ見つからない？建て替えの仮住まい探しが難しい理由

建て替えのための仮住まい探しは、一般的な賃貸物件探しよりも難航する傾向があります。
その背景には、短期契約を希望する入居者と、長期入居を望む大家さんとの間のミスマッチがあります。

探し方が分からないまま時間だけが過ぎてしまうことのないよう、まずは仮住まい探しが難しい根本的な理由を理解しておくことが重要です。

理由1：一般的な賃貸物件は短期契約を断られやすい

一般的な賃貸物件の多くは、2年契約を基本としています。
大家さんにとっては、短期間で退去されてしまうと、その都度クリーニングや次の入居者募集が必要になり、手間とコストがかかります。
そのため、収益の安定する長期入居者を優先する傾向が強く、建て替えを理由とした半年から1年程度の短期契約は敬遠されがちです。

これが、仮住まいとして利用できる物件が見つかりにくい最大の理由です。

理由2：現在の家財がすべて収まらないケースが多い

仮住まいは一時的な住まいであるため、現在の住まいよりも小規模な物件を選ぶことが多くなります。
その結果、これまで使っていた家具や家電、大量の荷物がすべて収まりきらないという問題が発生します。
入りきらない家財をどうするか、事前に計画を立てておかないと、いざ引っ越す段階で置き場所に困ることになります。
この問題に対応するため、トランクルームの利用や、一時的な荷物の処分を検討する必要が出てきます。

このように難易度の高い仮住まい探しですが、いくつかの選択肢があります。
次の章では、具体的な探し方とその特徴を解説します。

【お悩み別】希望条件に合う仮住まいを見つけるためのコツ

仮住まい探しでは、「子どもの学区を変えたくない」「ペットと一緒に暮らしたい」など、ご家庭によって譲れない条件があるはずです。
しかし、条件が厳しくなればなるほど、物件を見つけるのは難しくなります。
ここでは、よくあるお悩み別に、希望条件に合う物件を効率良く探すための具体的なコツや対処法を紹介します。

探し方を工夫して、理想の仮住まいを見つけましょう。

子どもの学区を変えずに仮住まいを探す方法

お子さんがいるご家庭にとって、学区の変更は避けたい問題です。
探し方としては、まず現在の学校の学区エリアを正確に地図で確認し、その範囲内で物件を探すのが基本です。
不動産会社に相談する際は、「学区内限定」という条件を明確に伝えましょう。

一般の賃貸物件で見つからない場合は、マンスリーマンションやウィークリーマンションも選択肢に入れると、見つかる可能性が広がります。

ペットと一緒に暮らせる短期物件の見つけ方

ペット可の物件は、通常の賃貸でも数が限られています。
短期契約となると、さらに見つけるのが難しくなるのが現状です。
探し方としては、「ペット可物件専門」の不動産情報サイトを活用したり、複数の不動産会社に根気強く相談したりすることが必要です。

どうしても見つからない場合は、仮住まいの期間中だけペットホテルや信頼できる知人・親族に預かってもらうといった代替案も検討しましょう。

駐車場が2台以上必要な場合の対処法

都心部や住宅密集地では、駐車場付きの物件自体が少ない上、2台分以上となるとさらに選択肢が狭まります。
物件探しと並行して、近隣の月極駐車場を探しておくのが有効な対処法です。
希望する物件に駐車場が1台分しかなくても、もう1台分を近くで確保できれば問題は解決します。
月極駐車場の検索サイトなどを活用し、エリアの相場や空き状況を事前に調べておきましょう。

希望の物件が見つかった後も、契約や手続きで失敗しないための注意点があります。
次章で詳しく確認していきましょう。

失敗を避けるために！仮住まい契約前後の手続きと注意点

仮住まいが決まった後も、さまざまな手続きが必要です。
住民票の移動やライフラインの契約、郵便物の転送など、やるべきことは多岐にわたります。
これらの手続きを忘れたり、タイミングを間違えたりすると、後々面倒なことになる可能性があります。

契約前から引っ越し後までの流れを把握し、スムーズに新生活をスタートさせましょう。

住民票は移した方が良い？ケースごとの判断基準

住民票を移すかどうかは、仮住まいの期間によって判断が異なります。
住民基本台帳法では、正当な理由なく1年以上住む場合は住民票を移す義務があるとされています。
どうするか迷った場合は、住宅ローン控除の申請や、お子さんの学校・保育園の手続き、公的な通知の受け取りに影響がないかを確認基準にすると良いでしょう。

特に、新しい住所での行政サービスを利用する予定がある場合は、住民票を移しておく方が安心です。

電気・ガス・水道の解約と開始手続きを進めるタイミング

電気・ガス・水道といったライフラインの手続きは、引っ越しの1〜2週間前には済ませておきましょう。
現在お住まいの家での解約手続きと、仮住まいでの開始手続きの両方が必要です。
インターネットや電話で手続きができますが、特にガスの開栓には立ち会いが必要な場合が多いため、早めに予約しておくことをおすすめします。

仮住まいから新居へ移る際も同様の手続きが発生します。

忘れずに行いたい郵便物の転送届の手続き

引っ越し後に意外と忘れがちなのが、郵便物の転送手続きです。
旧住所に送られた郵便物を、1年間無料で新しい住所に転送してくれるサービスです。
手続きは、郵便局の窓口にある転居届を提出するか、インターネットの「e転居」サービスを利用すれば簡単に行えます。

重要な書類が届かなくなる事態を避けるためにも、引っ越し日が決まったら早めに手続きを済ませておきましょう。

建て替え中の仮住まいに関するよくある質問

ここでは、建て替え中の仮住まいに関して、多くの方が抱く疑問についてお答えします。
事前に疑問点を解消しておくことで、より安心して計画を進めることができます。

建て替えの仮住まいはいつから探し始めるのがベストですか？

結論から言うと、解体工事が始まる3〜4カ月前から探し始めるのが理想です。
短期契約が可能な物件は数が限られており、良い条件のものは早く埋まってしまう傾向があります。

余裕を持った期間を確保し、じっくりと比較検討することが、満足のいく仮住まいを見つけるための重要な探し方のポイントです。

家賃以外に、仮住まいではどのような費用が発生しますか？

家賃以外に発生する主な費用は、敷金・礼金・仲介手数料などの「初期費用」、2回分の「引越し代」、そして荷物が収まらない場合の「トランクルーム代」です。
これらを合計すると、家賃の半年分以上のまとまった費用が必要になることもあります。
事前に総額をシミュレーションし、資金計画に組み込んでおきましょう。

短期間でもペットと一緒に暮らせる仮住まいは見つかりますか？

はい、見つかる可能性はありますが、選択肢は非常に少ないのが実情です。
ペット可の物件は、通常の賃貸市場でも数が限られています。
短期間の契約となると、さらに難易度が上がります。

ペット可のマンスリーマンションを探したり、建て替えを依頼するハウスメーカーに相談したりするなど、多角的な探し方を試す必要があります。

まとめ

家を建て替える際の仮住まい探しは、必要な期間と費用を正確に把握し、計画的に進めることが成功の鍵です。
短期契約の難しさや、家賃以外にも多くの費用がかかる現実を理解した上で、ご自身の条件に合った探し方を選択しましょう。
ハウスメーカーによっては、仮住まいの相談に乗ってくれるだけでなく、提携している不動産会社を紹介してくれるなど、建て替えプロセス全体をサポートしてくれる場合があります。

まずは、信頼できるパートナーを見つけることから始めてみてはいかがでしょうか。