家を建て替える際に避けて通れないのが、工事期間中の「仮住まい」の確保です。
しかし、数ヶ月から1年程度の短期間だけ住める物件は少なく、探し方や費用、必要な手続きなど、悩みは尽きません。
この記事では、建て替え時の仮住まい探しの基本から、具体的な選択肢、期間や費用の相場、失敗しないための注意点までを網羅的に解説します。
もくじ
- 1 この記事でわかること
- 2 建て替え時の仮住まいはいつからいつまで？平均的な期間を解説
- 3 建て替え中の仮住まい、どんな選択肢がある？5つの候補を比較
- 4 仮住まいにかかる費用の総額は？内訳と相場をシミュレーション
- 5 賢く節約！建て替え時の仮住まい費用を抑える4つのコツ
- 6 失敗しない仮住まいの探し方とは？3つの方法を解説
- 7 建て替え全体の計画はプロに相談！無料の家づくりプランを活用しよう
- 8 仮住まい探しを始める前に！押さえておきたい5つの注意点
- 9 忘れてはいけない！仮住まい期間中に必要な手続き一覧
- 10 建て替え時の仮住まいに関するよくある質問
- 11 なぜ「家づくりプラン」が選ばれるのか？3つの理由
- 12 まとめ
この記事でわかること
- 建て替え期間中の仮住まいとなる、賃貸やマンスリーなど選択肢ごとの特徴
- 家賃や2回分の引越し代を含め、仮住まいで必要になる費用の総額
- 短期契約でも失敗しないための効率的な物件の探し方
- 工期延長や子どもの学区など、計画段階で押さえておくべき注意点
建て替え時の仮住まいはいつからいつまで？平均的な期間を解説
建て替え工事にかかる期間は、家の解体から新居の完成まで、一般的に6ヶ月から1年程度です。
内訳としては、解体工事に約1ヶ月、建築工事に4〜8ヶ月、外構工事に1ヶ月ほどかかります。
したがって、仮住まいが必要となる期間も、最低でも半年は見込んでおく必要があります。
天候不順や設計変更などで工期が延長する可能性も考慮し、余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。
家の建て替え時期や費用については「家の建て替え時期と費用」で詳しく紹介しています。
建て替え中の仮住まい、どんな選択肢がある？5つの候補を比較
建て替え中の仮住まいには、いくつかの選択肢が存在します。
一般的な賃貸物件のほか、家具付きのマンスリーマンションやホテル、費用を抑えられる実家などが候補になります。
それぞれの特徴を理解し、自身のライフスタイルや予算、家族構成に合わせて最適な住まいを選ぶことが大切です。
ここでは、主な5つの選択肢である賃貸マンション・アパート、マンスリーマンション、実家、ホテル、プレハブを比較して解説します。
【選択肢1】短期契約が可能な賃貸マンション・アパート
建て替え期間中に利用できる選択肢として、短期契約が可能な賃貸マンションやアパートが挙げられます。
通常の賃貸物件は2年契約が一般的ですが、「定期借家契約」という形で期間を定めて借りられる物件もあります。
物件数が多く、希望のエリアや間取りを見つけやすい点がメリットです。
しかし、短期契約可の物件は全体的に少なく、敷金・礼金などの初期費用がかかる場合が多いという側面も持ち合わせています。
【選択肢2】家具・家電付きで手軽なマンスリーマンション
マンスリーマンションは、生活に必要な家具や家電が備え付けられているため、引越しの手間や費用を大幅に削減できるのが大きなメリットです。
敷金や礼金も不要な場合が多く、入居手続きも比較的簡単です。
一方で、一般的な賃貸物件に比べて家賃が割高に設定されている傾向があります。
また、物件数が限られており、特に郊外や地方では希望のエリアで見つけにくい可能性も考慮する必要があります。
【選択肢3】費用を抑えられる実家・親戚の家
もし実家や親戚の家に空き部屋があり、受け入れてもらえる環境であれば、仮住まいの費用を最も安く抑えられる選択肢です。
家賃や初期費用がかからず、建て替えの予算を他に充てることができます。
ただし、プライバシーの確保が難しかったり、家族や親戚に気を使ったりする精神的な負担が生じる可能性も考えられます。
荷物の保管スペースが限られるため、トランクルームの利用も併せて検討する必要があります。
【選択肢4】都心部で便利なホテル・サービスアパートメント
ホテルやサービスアパートメントを仮住まいにする方法もあります。
家具・家電はもちろん、清掃やリネン交換などのサービスが付いているため、快適な生活を送れるのが魅力です。
特に東京や京都などの都心部では選択肢が豊富です。
しかし、費用は他の選択肢に比べて非常に高額になるため、予算にかなり余裕がある場合に限られます。
短期の滞在や、一人暮らしの場合には検討の余地があるかもしれません。
【選択肢5】敷地内に設置できるプレハブ・ユニットハウス
自宅の敷地に十分な広さがあれば、プレハブやユニットハウスを設置して仮住まいにすることも可能です。
この方法の最大のメリットは、引越しが不要で、子供の学区を変えずに済む点です。
工事の進捗を間近で確認できる安心感もあります。
一方で、設置や撤去に費用がかかり、水道や電気、ガスの引き込み工事も必要です。
戸建てや一戸建ての建て替えならではの選択肢ですが、建築基準法などの法的な制約も確認しなければなりません。
仮住まいにかかる費用の総額は？内訳と相場をシミュレーション
仮住まいにかかる費用は、家賃だけでなく、2回分の引越し費用や賃貸契約の初期費用などを含めると、総額で100万円から200万円程度になることも珍しくありません。
主な内訳は、仮住まいの家賃、引越し代、敷金・礼金などの初期費用、荷物を預けるトランクルーム代、そして光熱費などの諸経費です。
これらの費用を事前に把握し、建て替え全体の資金計画に組み込んでおくことが重要です。
戸建ての建て替え費用については「戸建ての建て替え費用が跳ね上がる要因」で詳しく紹介しています。
仮住まいの家賃
仮住まいにかかる費用の中で、最も大きな割合を占めるのが家賃です。
例えば、月額12万円の物件に8ヶ月住む場合、家賃だけで96万円が必要になります。
家賃相場は地域や物件の広さ、築年数によって大きく変動するため、現在の住居と同じレベルを求めると、想定以上の費用がかかる可能性があります。
仮住まいは一時的なものと割り切り、予算内で収まる物件を選ぶことが大切です。
2回分の引越し費用
建て替えでは、「現在の住まいから仮住まいへ」と「仮住まいから新居へ」という合計2回の引越しが必要です。
引越し費用は、荷物の量、移動距離、依頼する時期によって変動します。
一般的な3〜4人家族の場合、1回あたり5万円から15万円程度が目安です。
2回分となると10万円から30万円ほどの費用を見込んでおく必要があります。
不要な荷物を処分して物量を減らすことで、費用を抑える工夫も可能です。
賃貸契約の初期費用（敷金・礼金など）
一般の賃貸物件を借りる場合、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、鍵交換費用などの初期費用が発生します。
これらの費用は、合計で家賃の4〜6ヶ月分が目安です。
ただし、短期契約を前提とした物件やマンスリーマンションでは、敷金・礼金が不要なケースも多くあります。
物件探しの際には、初期費用を抑えられる「ゼロゼロ物件」なども視野に入れると良いでしょう。
注文住宅の諸費用については「注文住宅の諸費用と追加費用」で詳しく紹介しています。
荷物保管のためのトランクルームレンタル費用
仮住まいの収納スペースは、現在の住まいよりも狭くなることが多いため、すべての荷物が入りきらないケースが考えられます。
その場合、トランクルームを借りて家財道具を保管する必要があります。
費用は、借りるスペースの広さや場所、屋内か屋外かによって異なり、月額5千円から数万円程度が相場です。
これも仮住まい期間中ずっと発生する費用なので、事前に見積もっておくことが重要です。
建て替え期間中、荷物を預かってくれる引越し業者もあります。
光熱費や通信費などの諸経費
仮住まい先での電気・ガス・水道といった光熱費や、インターネットの通信費も忘れてはならない費用です。
現在の住まいでの契約を停止し、仮住まい先で新たに開始手続きを行う必要があります。
これらの費用は毎月発生するため、全体の予算に含めて計算しておくことが大切です。
マンスリーマンションなどでは、光熱費が家賃に含まれている場合もあるため、契約内容を事前に確認しましょう。
賢く節約！建て替え時の仮住まい費用を抑える4つのコツ
建て替え時の仮住まいにかかる費用は、工夫次第で抑えることが可能です。
まず、家賃の安い物件を選ぶことが最も効果的です。
現在の生活圏から少し離れた郊外や、部屋数を減らすことで家賃を抑えられます。
次に、引越し前に不要品を処分し、荷物を減らすことも重要です。
これにより、引越し費用だけでなく、トランクルームを借りる費用も節約できます。
また、敷金・礼金が不要な物件を探すことで、初期費用を大幅に削減できます。
最後に、可能であれば実家や親戚の家にお世話になるのが最も経済的な方法です。
失敗しない仮住まいの探し方とは？3つの方法を解説
建て替え中の仮住まい探しは、一般的な物件探しとは少し異なります。
短期間という制約があるため、効率的に進める必要があります。
主な探し方としては、「地元の不動産会社に相談する」「Webサイトやアプリで探す」「建築を依頼するハウスメーカーに紹介してもらう」の3つの方法が挙げられます。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分に合った方法で最適な物件を見つけましょう。
地域の情報に強い地元の不動産会社に相談する
地元の不動産会社は、その地域の物件情報に精通しています。
インターネットには掲載されていない非公開物件や、大家さんと直接交渉して短期契約を許可してもらえるケースもあります。
建て替えによる仮住まいであることを伝え、親身に相談に乗ってくれる不動産会社を見つけることが、良い物件と出会うための近道です。
複数の会社を訪ねて、対応を比較してみるのも一つの探し方です。
Webサイトや専門アプリで条件を絞って探す
不動産情報サイトや専門アプリを使えば、自宅にいながら多くの物件情報を収集し、比較検討できます。
エリアや家賃、間取りといった条件で絞り込み、「短期」「定期借家」などのキーワードを追加して検索することで、効率的な探し方が可能です。
ただし、インターネット上の情報だけでは短期入居が可能か判断しにくい場合も多いため、気になった物件があれば直接問い合わせて確認する必要があります。
建築を依頼するハウスメーカーに紹介してもらう
建築を依頼するハウスメーカーや工務店に相談するのも非常に有効な探し方です。
多くの会社は、建て替え顧客のために不動産会社と提携しており、仮住まい用の物件をいくつか紹介してくれることがあります。
建て替えのスケジュールを把握しているため、入居時期の調整がスムーズに進み、短期契約を前提とした話ができるので安心感があります。
建て替え全体の計画はプロに相談！無料の家づくりプランを活用しよう
仮住まいの計画と並行して、建て替え全体の資金計画やスケジュール管理も重要です。
新築する家の仕様や間取り、住宅ローンの手続きなど、決めるべきことは山積みです。
自分たちだけで全ての情報を集めて判断するのは大変な作業になります。
「家づくりプラン」のようなサービスを利用すれば、複数のハウスメーカーに資料、カタログや家づくりプランを一度に依頼することができ、比較検討しながら理想の家づくりを進めることが可能です。
家づくりプランの利用については「家づくりプランを利用するメリット」で詳しく紹介しています。
仮住まい探しを始める前に！押さえておきたい5つの注意点
建て替えの仮住まい探しをスムーズに進めるためには、事前にいくつかの注意点を押さえておくことが大切です。
探し始めるタイミングや、工期が延長した場合の対処法、子供の学校の問題、ペット可物件の探し方、そして増えがちな荷物の管理方法など、計画段階で考慮すべき点は多岐にわたります。
これらのポイントをあらかじめ確認しておくことで、後々のトラブルを防ぎ、安心して仮住まい期間を過ごせます。
いつから探し始めるべき？最適なタイミングの見極め方
仮住まいを探し始める最適なタイミングは、現在の家の解体工事が始まる2〜3ヶ月前が目安です。あまり早く探し始めても、希望の物件が他の入居者で埋まってしまう可能性があります。逆に、探し始めるのが遅すぎると、条件に合う物件が見つからず、焦って妥協せざるを得ない状況に陥ることもあります。建て替えの全体スケジュールを把握し、適切な期間に物件探しをスタートさせることが重要です。
工期が延長した場合の対処法を事前に確認しておく
家の建築工事は、天候不順や資材調達の遅れなど、予期せぬ理由で工期が延長されることがあります。
もし仮住まいが「定期借家契約」の場合、契約の更新はできませんが、貸主と借主が合意すれば契約期間を延長できる場合があります。
契約時に、万が一工期が延びた場合に契約期間の延長が可能かどうかを必ず確認しておきましょう。
どうするべきか困らないよう、延長が難しい場合は、短期滞在できるホテルやウィークリーマンションなども念のため調べておくと安心です。
子供の学区を考慮したエリア選びの重要性
子供がいる家族にとって、学区はエリア選びの最重要項目です。
仮住まいによって学区が変わると、子供が転校する必要が生じ、大きな負担となる可能性があります。
建て替え期間中だけの一時的な転校を避けるためにも、できる限り現在の住まいと同じ学区内で仮住まいを探すのが理想です。
通学方法や距離も考慮し、家族全員の生活に影響が少ないエリアを選びましょう。
ペット可物件が見つからない場合の対策
犬や猫などのペットを飼っている場合、仮住まい探しはさらに難しくなります。
短期契約が可能な物件の中で、さらに「ペット可」という条件が付くと、候補は極端に少なくなります。
もし物件が見つからない場合にどうするか、対策を考えておく必要があります。
一時的に実家や知人に預かってもらう、あるいはペットホテルや専用の預かりサービスを利用することも検討しましょう。
荷物が入りきらない時のトランクルーム活用術
仮住まいは現在の住まいよりも狭くなることが多いため、全ての荷物が収まらない可能性が高いです。
あらかじめ荷物の量を把握し、新居で使わない季節物や普段使わないものはトランクルームに預ける計画を立てましょう。
引越しと同時に荷物を預けられるサービスを提供している引越し業者もあります。
トランクルームのサイズや料金、セキュリティなどを比較検討し、賢く活用することが大切です。
忘れてはいけない！仮住まい期間中に必要な手続き一覧
仮住まいへの引越しに伴い、さまざまな手続きが必要になります。
役所での住民票の扱いや、電気・ガス・水道などのライフラインの契約、郵便物の転送手続きなど、忘れずに行わなければならないことが多くあります。
これらの手続きをリストアップし、計画的に進めることで、スムーズに新生活をスタートさせることができます。
住民票は移すべきかどうかの判断基準
仮住まい期間中の住民票を移すかどうかは、滞在期間によって判断が異なります。
法律上、1年以上居住地を移す場合は住民票の異動が義務付けられていますが、建て替えによる一時的な仮住まいで、1年未満であれば移さないケースが一般的です。
ただし、児童手当や選挙の投票、公立学校への通学など、住民票の住所が関わる行政サービスもあるため、事前に市区町村の役所に確認し、手続きについて相談することをおすすめします。
電気・ガス・水道の開始と停止の手続き
現在の住まいを退去する日と、仮住まいに入居する日に合わせて、電気・ガス・水道のライフラインの手続きが必要です。
具体的には、現在の住まいでの使用停止手続きと、仮住まいでの使用開始手続きの2種類を行います。
どちらも電話やインターネットで1〜2週間前には連絡しておくとスムーズです。
特にガスの開栓には立ち会いが必要なため、早めに予約を入れましょう。
郵便物が新居に届くようにする転送手続き
引越し後に以前の住所へ郵便物が届くのを防ぐため、郵便局へ転居届を提出します。
この手続きにより、届出日から1年間、旧住所宛の郵便物を新住所へ無料で転送してもらえます。
手続きは、郵便局の窓口にある転居届を提出するか、インターネットの「e転居」サービスを利用すれば簡単に行えます。
仮住まいから新居へ移る際にも、再度手続きが必要です。
火災保険の契約内容の見直し
火災保険は建物と家財を対象としていますが、建て替えで家を解体すると、建物にかかっていた保険は不要になります。
保険会社に連絡し、解約または中断の手続きを行いましょう。
仮住まい先では、自身の家財を守るための保険に加入する必要があります。
賃貸物件の場合は、契約時に不動産会社指定の火災保険への加入が義務付けられていることがほとんどです。
新居が完成したら、改めて新しい建物と家財のための火災保険に加入する手続きを忘れないようにしましょう。
地震保険の必要性については「地震保険は必要か？」で詳しく紹介しています。
建て替え時の仮住まいに関するよくある質問
建て替え時の仮住まい探しでは、多くの方が同じような疑問や不安を抱えます。
ここでは、短期間で借りられる物件の探し方や、費用を抑える方法、万が一家の完成が遅れた場合の対処法など、特に多く寄せられる質問について簡潔にお答えします。
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短期間だけ借りられる物件はどのように探せば良いですか？
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「定期借家契約」の物件やマンスリーマンションが主な選択肢です。
地元の不動産会社で大家さんと交渉してもらうか、建築を依頼するハウスメーカーに紹介してもらうと、短期契約に応じてもらえる物件を見つけやすくなります。
探し方としては、これらの方法を併用するのが効果的です。 -
建て替えの仮住まい費用をできるだけ安く抑える方法はありますか？
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家賃の安い郊外の物件を選んだり、不要な荷物を処分して引越し代やトランクルーム代を節約したりする方法があります。
可能であれば、実家や親戚の家に住まわせてもらうのが最も費用を抑えられます。
敷金・礼金が不要な物件を探すのも有効な手段です。 -
もし家の完成が遅れた場合、仮住まいの契約はどうなりますか？
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「定期借家契約」の場合、原則として契約延長はできません。
契約時に工期延長の可能性があることを伝え、再契約や延長が可能かを確認しておくことが重要です。どうするか困らないよう、万が一に備えて短期滞在が可能なホテルなども想定しておくと安心です。
なぜ「家づくりプラン」が選ばれるのか？3つの理由
建て替えという大きなプロジェクトを成功させるには、信頼できるパートナー選びが不可欠です。
一括「資料請求・家づくりプラン依頼」のようなサービスが多くの人に選ばれるのには、家づくりにおける不安や手間を解消する明確な理由があります。
ネットで手軽に始められ、厳選された住宅会社を比較でき、専門的なサポートを受けられる点が大きな魅力です。
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資料請求・家づくりプラン依頼をきっかけに、信頼できすハウスメーカーを比較検討して選びましょう。専門家が家づくりに関するあらゆる工程を、トータルでサポートしてくれるので、知識に不安がある方でも安心して相談しながら計画を進めることが可能です。
まとめ
建て替え時の仮住まい探しは、事前の計画が成功の鍵を握ります。
必要な期間を正確に把握し、予算内で最適な選択肢を見つけるためには、探し方を工夫することが重要です。
総額費用には家賃だけでなく、2回分の引越し代や初期費用も含まれることを念頭に置き、余裕を持った資金計画を立てましょう。
また、住民票やライフラインなどの手続きも忘れずに行う必要があります。
本記事で解説したポイントを押さえ、スムーズで快適な仮住まい生活を実現してください。
この記事の編集者
メタ住宅展示場 編集部
メタ住宅展示場はスマホやPCからモデルハウスの内覧ができるオンライン住宅展示場です。 注文住宅の建築を検討中の方は、時間や場所の制限なくハウスメーカー・工務店を比較可能。あなたにヒッタリの家づくりプランの作成をお手伝いします。 注文住宅を建てる際のノウハウなどもわかりやすく解説。 注文住宅でわからないこと、不安なことがあれば、ぜひメタ住宅展示場をご活用ください。
運営会社：リビン・テクノロジーズ株式会社（東京証券取引所グロース市場）
