モデルハウスをお譲りしますとは？後悔しないための注意点と費用を解説

新築の注文住宅は予算的に厳しいけれど、品質やデザインには妥協したくないという悩みをお持ちではありませんか。
「モデルハウスをお譲りします」という魅力的な広告は、そんな希望を叶える選択肢に見えるかもしれません。
この記事を読めば、モデルハウス購入が価格面で魅力的な選択肢の一つであるか、また品質や保証についてはどのような点を確認すべきかを判断できるようになり、応募や問い合わせといった具体的なアクションを起こせるようになります。
モデルハウス購入のメリットとデメリットについては「モデルハウス購入のメリット・デメリットと安さの理由」で詳しく紹介しています。

もくじ

• 1 この記事でわかること
• 2 「モデルハウスお譲りします」には2種類ある！土地付き購入と建物のみの移築の違い
• 3 モデルハウス購入だからこそ得られる4つの大きなメリット
• 4 後悔する前に！モデルハウス購入で注意すべき5つのデメリット
• 5 「お譲りします」の総費用はいくら？建物以外に必要な費用の内訳
• 6 失敗しないモデルハウス購入の流れと内覧時のチェックリスト
• 7 複数のハウスメーカーを比較検討して最適な一社を見つけよう
• 8 モデルハウスの譲渡に関するよくある質問
• 9 まとめ：モデルハウス譲渡の注意点を理解し、賢いマイホーム購入を検討しよう

この記事でわかること

• モデルハウス購入における「土地付き」と「移築」の2つの仕組み
• 格安な一方で注意すべき保証期間や建物の状態といったデメリット
• 広告価格以外に発生する移築費用や諸経費を含めた総費用
• 情報収集から内覧、契約まで後悔しないための具体的な進め方

「モデルハウスお譲りします」には2種類ある！土地付き購入と建物のみの移築の違い

「モデルハウスお譲りします」とは、住宅展示場や分譲地で一定期間公開されていたモデルハウスを、抽選などを通じて販売するキャンペーンのことです。
これには大きく分けて2つのパターンが存在します。
一つは分譲地内に建てられたモデルハウスを土地ごと購入するケース、もう一つは住宅展示場に建てられた建物を購入し、自分の土地に移築するケースです。
どちらを選ぶかによって、費用や手間、住み始めるまでの期間が大きく異なるため、違いを正確に理解しておくことが重要です。それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

分譲地に建つモデルハウス：土地と建物をセットで購入する

分譲地の一画に建てられたモデルハウスを、その土地と一緒に購入するタイプです。
周辺の家と統一感のあるデザインで、すでに街並みが形成されている環境に住めるのが特徴です。
建物が完成しており、インフラも整備されているため、契約から引き渡し、入居までの期間が短いというメリットがあります。
ただし、販売される場所は当然その分譲地に限定されるため、住みたいエリアを自由に選ぶことはできません。
立地条件が希望と合致するかが、このタイプを選ぶ上での大きな判断基準となります。

住宅展示場のモデルハウス：建物を解体・移築して自分の土地に建てる

総合住宅展示場などで使用されたモデルハウスの「建物のみ」を購入するタイプです。
この場合、建物を一度解体し、購入者が所有する土地まで運搬して再度組み立てる「移築」が必要になります。
最大のメリットは、自分の好きな土地に最新設備の整った家を建てられる点です。
しかし、本体価格とは別に、高額な解体・運搬・再建築費用がかかる点に注意が必要です。
また、土地を別途用意する必要があり、その土地の形状や法規制によっては移築ができないケースもあります。

モデルハウス購入だからこそ得られる4つの大きなメリット

モデルハウスの購入は、価格面での魅力が注目されがちですが、それ以外にも多くのメリットが存在します。
最新の設備が整った高品質な住宅をお得に手に入れられるだけでなく、購入プロセスにおける安心感や入居までのスピード感も大きな利点です。
ここでは、モデルハウス購入ならではの具体的なメリットを4つに分けて解説します。

メリット1：最新設備や豪華な内装の家が格安で手に入る

モデルハウスは、多くの来場者に魅力を伝えるため、そのハウスメーカーが提供する最新のキッチンやバスルーム、グレードの高い建材や内装材を使用していることがほとんどです。
これらの豪華な仕様の住宅を、通常の注文住宅よりも割安な価格で購入できるのが最大のメリットです。
広告宣伝費として建築コストがある程度回収されているため、魅力的な価格設定が可能になっています。

メリット2：プロが選んだ家具や家電がそのまま付いてくる場合も

モデルハウスには、空間デザインのプロが選んだおしゃれな家具やカーテン、照明、最新のエアコンなどが設置されていることが多く、これらが販売価格に含まれているケースも少なくありません。
もしそのまま譲り受けられれば、引っ越しに伴う家具・家電の購入費用を大幅に節約できます。
内装とトータルコーディネートされているため、入居したその日からデザイン性の高い空間で生活を始められます。

メリット3：実物を見て触って納得してから購入を決められる

注文住宅では図面やパースでしか完成形をイメージできませんが、モデルハウスは実際に存在する建物を購入するため、間取りや広さ、動線、日当たりの具合、素材の質感などを自分の目で直接確認できます。
生活のイメージが湧きやすく、「建ててみたら思っていたのと違った」という失敗がありません。
購入前に建物の状態を隅々までチェックできるため、納得感を持って契約に進めるのは大きな安心材料です。

メリット4：土地付きモデルハウスなら契約後すぐに入居できる

分譲地に建つ土地付きモデルハウスの場合、建物はすでに完成しているため、契約手続きや住宅ローンの審査が済み次第、すぐに入居が可能です。
注文住宅のように、土地探しから設計の打ち合わせ、着工から完成まで数ヶ月から1年以上待つ必要がありません。
子どもの入学や転勤など、新生活を始める時期が決まっている方にとっては、入居までのスケジュールが立てやすいという大きなメリットがあります。

後悔する前に！モデルハウス購入で注意すべき5つのデメリット

魅力的なメリットが多いモデルハウス購入ですが、その一方で「展示品」ならではの注意点やデメリットも存在します。
価格の安さだけで判断すると、後から思わぬ問題に直面して後悔する可能性も否定できません。
購入を本格的に検討する前に、起こりうるリスクをしっかりと把握しておくことが重要です。
ここでは、特に注意すべき5つのデメリットについて解説します。
モデルハウス購入の失敗事例と注意点については「モデルハウス購入の失敗事例と注意点」で詳しく紹介しています。

デメリット1：多くの人が出入りしたことによる傷や汚れがある

モデルハウスは展示期間中、不特定多数の来場者が見学で出入りします。
そのため、ドアノブや壁紙、床、水回りの設備などに、細かな傷や手垢、使用感が見られる場合があります。
新品同様の状態ではないことを理解しておく必要があります。
契約前に内覧する際には、どの程度の傷や汚れがあるのか、補修してもらえるのかを細かくチェックし、ハウスメーカーに確認することが大切です
気になる点は写真に撮っておくのも良いでしょう。

デメリット2：完成から年数が経っているため「新築」扱いにならない

建築基準法では、「未入居」かつ「建築後1年未満」の物件が「新築」と定義されます。
モデルハウスは展示期間が1年を超えることも珍しくなく、その場合は法律上「中古住宅」の扱いになります。
中古扱いになると、住宅ローン減税などの税制優遇が新築の場合と異なる可能性があるため注意が必要です。
購入を検討する際は、その物件の築年数と、適用される税制について事前に確認しておくことが欠かせません。

デメリット3：保証期間が新築購入時より短くなっている可能性がある

住宅の保証は、一般的に建物の完成・引き渡し時点からスタートします。
モデルハウスの場合、保証期間の起算点が展示開始前、つまり建物が完成した時点となるため、購入者に引き渡される頃にはすでに数年が経過していることになります。
例えば10年間の保証が付いていても、築3年のモデルハウスなら残りの保証期間は7年です。
契約時には、保証の起算日と残りの期間、保証内容の詳細を必ず確認しましょう。

デメリット4：間取りやデザイン、土地の場所は自由に選べない

モデルハウスはすでに完成しているため、注文住宅のように間取りや内装、外観デザインを自分の好みに合わせて変更することはできません。
また、土地付きのモデルハウスの場合、当然ながら立地も固定されています。
多くの人にとって魅力的だとしても、それが自分の家族のライフスタイルや通勤・通学の条件に合っているとは限りません。
自分たちの暮らしをその家に当てはめて、本当に快適に過ごせるかを慎重に判断する必要があります。

デメリット5：人気物件は抽選倍率が非常に高く当選しにくい

好立地で仕様の良い人気ハウスメーカーのモデルハウスは、非常に人気が高く、抽選販売となることがほとんどです。
その倍率は数十倍、時には数百倍に達することもあり、当選するのは簡単ではありません。
また、ハウスメーカー側には、抽選への応募を通じて見込み客のリストを獲得するという目的もあります。

そのため、落選後もそのハウスメーカーから別の物件や土地の情報を提案する営業連絡が続く可能性があることも念頭に置いておきましょう。

「お譲りします」の総費用はいくら？建物以外に必要な費用の内訳

「モデルハウス780万円」といった広告は非常に魅力的ですが、その金額だけで家が手に入るわけではありません。
特に住宅展示場のモデルハウスを移築する場合、建物本体の価格以外に様々な追加費用が発生します。
土地付きのモデルハウスであっても、諸経費は別途必要です。
購入後に資金計画で慌てないよう、総額でいくらくらいかかるのか、その内訳を事前に把握しておくことが極めて重要です。
ここでは、建物以外に必要となる主な費用について解説します。

【展示場モデルハウスの場合】解体・運搬・再建築費用

住宅展示場のモデルハウスを購入する際、最も大きな追加費用となるのが、建物の解体費、指定の土地までの運搬費、そして現地での再建築（組立）費です。
これらの費用は建物の大きさや構造、運搬距離によって大きく変動しますが、一般的には数百万円から1,000万円以上かかることも珍しくありません。
この移築費用を考慮すると、必ずしも「格安」とは言えなくなるケースもあるため、事前にハウスメーカーへ詳細な見積もりを依頼することが必須です。

【共通】土地の購入費用や造成費用

建物を移築する場合、当然ながら家を建てるための土地が必要です。
まだ土地を所有していない場合は、土地の購入費用が別途発生します。
また、購入した土地が傾斜地であったり、地盤が弱かったりする場合には、造成工事や地盤改良工事が必要となり、追加で費用がかかります。
土地付きモデルハウスの場合、これらの費用は販売価格に含まれていますが、土地を持っていない方が移築を検討する際には、大きな予算として組み込んでおく必要があります。

【共通】外構工事や上下水道の引き込み費用

販売されるモデルハウスの価格には、駐車場や庭、門、フェンスといった外構（エクステリア）の工事費用が含まれているケースが多くあります。
これらの費用は土地の状況によって数十万円から数百万円かかることもあり、生活を始めるためには必須の出費です。
どこまでの工事が販売価格に含まれているのか、契約前にしっかり確認しましょう。

【共通】登記費用や不動産取得税などの諸経費

土地や建物を購入すると、所有権を登記するための費用（登録免許税や司法書士報酬）や、売買契約書に貼る印紙税、不動産取得税といった税金が発生します。
また、住宅ローンを利用する場合は、ローン手数料や保証料なども必要です。
これらの諸経費は、物件価格や借入額にもよりますが、一般的に物件価格の5%～10%程度が目安とされています。

これらも見落としがちな費用なので、資金計画に含めておくことが重要です。

失敗しないモデルハウス購入の流れと内覧時のチェックリスト

モデルハウスの購入を成功させるためには、情報収集から契約、引き渡しまでの流れを把握し、各ステップで適切な判断を下すことが重要です。
特に、現物を確認できる内覧は、後悔しないための最も重要な機会となります。
ここでは、モデルハウス購入の一般的な流れと、内覧時に必ず確認すべきチェックポイントを具体的に解説します。

ステップ1：Webサイトで情報を探しキャンペーンに応募する

まずは、各ハウスメーカーの公式サイトや不動産情報ポータルサイトで、「モデルハウス販売」「リユースハウスキャンペーン」といった情報を探します。
気になる物件が見つかったら、Webサイトの応募フォームや電話で申し込みを行いましょう。
この際、応募条件（対象エリア、土地の有無、資金計画など）をよく確認することが大切です。
複数のキャンペーンに同時に申し込むことも可能なので、幅広く情報を集めるのがおすすめです。

ステップ2：担当者との面談と抽選結果の確認

応募後、ハウスメーカーの担当者から連絡があり、面談の日程調整を行います。
面談では、キャンペーンの詳細な説明や、購入者の資金計画、土地の状況などのヒアリングが行われるのが一般的です。
購入の意思や条件が固まれば、正式に抽選への申し込みとなります。
抽選は公開で行われる場合もあれば、非公開の場合もあります。
当選した場合はもちろん、落選した場合でも担当者から結果の連絡が入ります。

ステップ3：契約前に必ず確認！内覧で見るべき傷や劣化のポイント

当選後、契約に進む前に必ず物件の内覧を行います。
この時に、建物の状態を隅々までチェックすることが後悔を防ぐ鍵となります。
特に確認すべきポイントは、多くの人が触れるドアノブやスイッチ周り、傷がつきやすいフローリングや壁紙、使用感が出やすいキッチン・トイレ・洗面台などの水回り設備です。
窓やドアの開閉がスムーズか、収納内部に汚れがないかなども確認しましょう。
気になる箇所は写真に撮り、補修の可否を担当者にその場で確認することが重要です。

ステップ4：保証期間や引き渡し条件など契約内容を隅々まで確認する

内覧で建物の状態に納得できたら、最終的に売買契約を締結します。
契約書にサインする前に、内容を細部までしっかりと確認しましょう。
特に重要なのは、販売価格に含まれるものと含まれないもの（付帯設備、外構など）の範囲、保証期間の起算日と残存期間、瑕疵（欠陥）が見つかった場合の責任の所在、引き渡しの時期と条件などです。
不明な点や疑問点は、どんな些細なことでも担当者に質問し、すべて解消してから契約に臨むようにしてください。

複数のハウスメーカーを比較検討して最適な一社を見つけよう

モデルハウスの譲渡キャンペーンは、多くのハウスメーカーが不定期に実施しています。
各社で建物の特徴やデザイン、価格、販売条件は大きく異なります。
一つのハウスメーカーの情報だけで決めてしまうと、後からもっと自分の理想に近い物件が見つかるかもしれません。
後悔のない選択をするためには、複数のハウスメーカーの情報を集め、じっくりと比較検討することが非常に重要です。
自分たちのライフスタイルや予算に最も合った一社を見つけるために、視野を広く持って情報収集を行いましょう。

一括資料請求サービスで効率的に情報収集するのがおすすめ

複数のハウスメーカーの公式サイトを一つひとつ訪れて情報を集めるのは、時間も手間もかかります。
そこで便利なのが、複数のハウスメーカーにまとめて資料請求ができる「一括資料請求サービス」です。
一度の入力で、様々なハウスメーカーのカタログやモデルハウスの販売情報などを効率的に取り寄せることができます。
自分に合ったハウスメーカーを見つけるためには、多くの選択肢を比較することが不可欠です。
まずは一括資料請求サービスなどを活用して、効率的に情報を集めてみてはいかがでしょうか。
複数のハウスメーカーへの資料請求は「ハウスメーカーに一括資料請求」で詳しく紹介しています。

モデルハウスの譲渡に関するよくある質問

モデルハウスの購入を検討するにあたり、多くの方が抱く疑問や不安があります。
ここでは、特によく寄せられる質問に対して、簡潔にお答えします。

「モデルハウス780万円」とありますが、実際の総額はいくらですか？

広告の価格は建物本体のみのケースがほとんどです。
特に展示場の家を移築する場合、解体・運搬・再建築費用で数百万～1,000万円以上、土地代、外構工事費、諸経費が別途かかります。
総額では2,000万円を超えることも珍しくなく、事前に詳細な見積もりを取得することが不可欠です。

展示されていたモデルハウスは中古扱いになりますか？保証はどうなりますか？

建築後1年を経過したモデルハウスは、法律上「中古住宅」扱いとなります。
住宅の保証期間は建物の完成時から始まるため、購入時点ではすでに数年経過しており、新築に比べて保証期間は短くなります。
契約前に残りの保証期間と保証内容を必ず確認してください。

モデルハウスの抽選に申し込むとしつこい営業電話はありますか？

ハウスメーカーにとって抽選会は優良な見込み客リストを得る機会でもあるため、落選後に別の物件や土地の提案といった営業連絡が来る可能性は高いです。
ただし、不要であればはっきりと断れば問題ありません。
情報提供の一環と捉え、今後の家づくりの参考にするのも一つの手です。

まとめ：モデルハウス譲渡の注意点を理解し、賢いマイホーム購入を検討しよう

モデルハウスの譲渡は、最新設備が整った高品質な住宅を割安な価格で手に入れられる可能性がある、非常に魅力的な選択肢です。
しかし、その一方で、建物が中古扱いになる点や保証期間の問題、移築に伴う高額な追加費用など、事前に理解しておくべき多くの注意点が存在します。
メリットとデメリットの両方を正しく把握し、総額でいくらかかるのかをしっかりシミュレーションした上で、自分たちのライフスタイルや資金計画に本当に合っているのかを冷静に判断することが重要です。