3000万円の家を土地込みで建てる！できること・できないことと注意点

「2021年度フラット35利用者調査」によると、土地付注文住宅（土地がついた形式の注文住宅）を建てる際の所要資金は4,455万円が全国平均です。3,000万円台で家を建てるには予算を平均以下に抑える必要があるため、節約が必要です。

本記事では、土地込み3,000万円の予算で実現できることと実現しにくいこと、後悔しないための3,000万円で家を建てる際の注意点を解説します。

土地込み3,000万円の注文住宅で実現できること

土地込み3,000万円で注文住宅を建てる場合、建物にかけられる金額は土地の購入価格によって大きく変わります。
たとえば土地を1,000万円で購入する場合、残りの2,000万円すべてを建物本体に使えるわけではありません。付帯工事や外構、地盤改良、登記、住宅ローン関連費用なども必要になるためです。

そのため、土地込み3,000万円で家を建てるには、土地価格を抑えるだけでなく、建物の広さや形状、設備、仕様などにも優先順位をつける必要があります。
土地と建物の予算配分を早い段階で決め、諸費用まで含めた総額で計画することが重要です。

3LDK〜4LDKタイプ の家ができる

注文住宅で建築費1,500万円前後の家を建てるときの延床面積は、90〜110㎡といわれています。これは27～33坪に相当します。30坪は畳の枚数にすると約60畳で、3LDK〜4LDKタイプが中心になるでしょう。

一般的なファミリータイプの住宅は3LDK〜4LDKなので、家族4人または家族3人＋ペットなどの家族構成に適したサイズです。間取りは、家族でゆっくり過ごせる広めのリビングダイニング、夫婦の寝室、子供部屋というタイプが人気です。

都市部ではもう少し狭くなることもありますが、土地込み3,000万円の注文住宅でも家族4人が不便なく過ごせて、子供部屋を作ることや、必要があれば仕事部屋や趣味の部屋を作ることもできるでしょう。

中庭やウッドデッキなど、こだわりを入れられる

土地込み3,000万円はやや低い予算ですが、プロの建築士が理想に合った家を設計してくれます。

理想の家は以下のように人それぞれ異なるでしょう。

予算に限りがあるため、すべてが希望どおりにはいかないかもしれませんが、やりたいことを最初から諦める必要はありません。建築士やハウスメーカーは多くの実績と経験を持ち、予算内で最適な提案をしてくれるため、希望を諦めることなく最適なプランを見つけやすいです。

要望をしっかり伝えて、予算に合った実現方法を提案してもらいましょう。

構造や耐久性には問題ない家ができる

土地込み3,000万円の予算で建てられる家の構造や耐久性を心配する人もいるかもしれませんが、その点は問題ありません。

家を建てるときは審査機関の基準を通ったものを使うこと、国の基準に沿った構造になっていることが条件になっているため、一定の安全性が保証されています。家の建築には厳しい基準があるため、低価格であっても躯体（くたい）工事がしっかりと行われています。

たとえローコスト住宅と呼ばれるものであっても、地震などの災害に弱いということはありません。

土地込み3,000万円の注文住宅では実現しにくいこと

土地込み3,000万円のローコスト住宅では、家族に必要なものが厳選されていきます。この項では、土地込み3,000万円の注文住宅だと実現しにくいことを説明します。

デザイン性の高い家は難しい

建築費を1,500万円前後と仮定すると、曲線が多い家や特殊な形をした家、デザイナーズ住宅のような凝ったデザインの家は難しいでしょう。

1,500万円前後の家はシンプルなデザインになることが多く、家の形も真上から見ると長方形に近い形になります。

たとえば、1階が2LDKで50㎡に対して、2階は部屋が一つで30㎡という間取りの場合は、どうしても外壁の凹凸が増えてしまうため、材料費がかかってしまいます。そのため、予算を考えると実現が難しいです。

同様に、屋根の形を選ぶことも難しいでしょう。坪単価は屋根面積を少なくすることで下がるため、屋根の形状は片流（かたなが）れになることがほとんどです。片流れとは屋根が一方の方向に向かって傾斜している屋根のことです。建材が少なく済むため、コストを下げられます。

グレードが高い設備や最新の設備を入れられない

新しい家には最新の設備を入れたいところですが、土地込み3,000万円の注文住宅の場合は難しいかもしれません。

たとえば、システムキッチンにはさまざまなタイプがあり、価格が安いものでは30〜40万円、グレードが高い最新のものでは150万円を超えます。

一般的に収納が引き出しより、開き扉のほうがキッチンは安いため、デザインや形を予算と相談して決めていく必要があります。同様に、お風呂やトイレも最新のものは難しいと考えたほうがよいでしょう。

また、思い切って食洗機などの設備を削る方法もあります。家族の人数や生活スタイルにもよりますが、食洗機があっても結局使わないという家も少なくありません。

家族で話し合って設備の有無を取捨選択し、不要なものにはお金をかけないようにしましょう。

外構の種類が選べない

外構は大きく分けて、クローズ外構・オープン外構・セミクローズ外構の3種類あります。

クローズ外構は塀やフェンスを設置し、敷地の内外を明確に分けられます。外から家の中が見えないためプライバシーが守られ、防犯面も安心です。

オープン外構は、家の周辺に塀やフェンスなどを設置しないか、低めのものを設置します。外から見えやすくなりますが、開放感があります。

セミクローズ外構はその中間です。一般的にオープン外構が一番予算がかからないため、オープン外構をすすめられる可能性が高いでしょう。

プライバシーが心配という人は樹木や草花を植栽するなどの方法はありますが、角地や人通りの多い場所などでは慎重に検討する必要があります。

土地込み3,000万円で理想の家を建てるための注意点

予算内でできること・できないことを説明してきました。最後の項では、土地込み3,000万円で理想の家を建てるためのポイントを説明します。

優先順位を決めておく

土地込み3,000万円で理想の家を建てるためには、そもそも「どういう家が理想なのか」を明確にしておく必要があります。その中で絶対に譲れないものを決めておき、家族で話し合っておきましょう。

絶対に譲れないものは、以下のように具体的に決めておくのがおすすめです。

複数の希望が挙げられると想定されますが、優先順位を決めておきましょう。

できるだけ安い土地を探す

本記事は建築費1,500万円前後を想定していますが、土地代を抑えられたら家にかけられる費用が増えます。

都市部と地方で大きな差がありますが、土地の購入費用は1,000万円以上かかる場合がほとんどでしょう。土地代を抑えるには、次のような土地を検討してはいかがでしょうか。

一見、敬遠しがちな条件ではありますが、土地代が安く済むことで理想の家を建てられる可能性があります。

また、悪い条件も場合によってはよい条件ととらえることもできます。たとえば、施工会社が決まっていなければ、建築条件付き土地（売建住宅）に家を建てるのはどうでしょう。

建築条件付き土地とは売主が買主に対し、以下の条件を課した土地のことです。

施工会社を自分で探すことはできませんが、そのぶん探す手間が省けるので、打ち合わせなどに時間をかけられます。

また、駅から家が離れていても、バスや車があれば通勤の問題はなく、学校や幼稚園が近くにあれば無理なく通学や通園ができます。

日当たりが悪くても、採光を考慮したデザインの家にすることで、デメリットは解消されるでしょう。

工夫次第で理想の家を建てられるため、家に予算を回すためにも、土地の選択肢は広く持ちましょう。

複数社を比較して予算に合うハウスメーカーを絞る

土地込み3,000万円で注文住宅を建てる場合は、最初から1社に決めず、複数のハウスメーカーを比較することが大切です。
同じ予算でも、商品ラインアップや標準仕様、住宅性能、建てられる広さなどは会社によって異なります。

一括資料請求を利用すれば、複数のハウスメーカーのカタログや資料をまとめて取り寄せられます。
価格帯や施工事例、商品ラインアップ、標準仕様、住宅性能、保証内容などを見比べることで、自分たちの予算や希望に合いそうな会社を絞り込みやすくなります。

資料で候補を絞ったら、気になる会社へ土地の条件や総予算を伝え、具体的な見積もりや間取りを相談しましょう。
比較する際は建物本体価格だけでなく、付帯工事、外構、地盤改良、諸費用まで含めた総額を確認することが重要です。