船橋市で注文住宅を建てる！ハウスメーカー4社と後悔しないポイント

船橋市は都心へのアクセスが良く生活利便性に優れているため、通勤や通学の快適さと、買い物や教育環境の充実といった暮らしやすさを両立できるエリアです。

注文住宅を建てれば、利便性の高い立地に自分たちのライフスタイルに合わせた間取りやデザインを実現でき、長期的に快適で資産価値の高い住まいを手に入れることができます。

一方で、人気の高さから地価は県内でも比較的高く推移しており、注文住宅を建てる際には建築費だけでなく土地価格を含めた総額が膨らみやすい傾向にあります。

さらに、日本全体で建築費が高騰していることもあり、資金計画やタイミングの見極めはますます重要になっています。

この記事では、船橋市における注文住宅の費用相場や今後の価格推移の予測、地域特有の注意点に加え、実際に選ばれているハウスメーカーを紹介します。後悔しない家づくりのために、ぜひ参考にしてください。

船橋市で注文住宅を建てる際の費用相場

住宅金融支援機構の「2024年度 フラット35利用者調査」によれば、千葉県で注文住宅を建てる際の平均的な費用は、次のとおりです。

区分	項目	千葉県	全国平均
注文住宅 （土地所有）	建設費	3,840.5万円	3,932.1万円
	延床面積	117.1㎡（約35.4坪）	118.5㎡（約35.8坪）
	坪単価	約108.4万円	約109.8万円
土地付注文住宅 （土地購入含む）	土地取得費	3,510.6万円	3,512.0万円
	建設費	1,483.7万円	1,495.1万円
	合計	約4,994.3万円	約5,007.1万円
	延床面積	約110.4㎡（約33.3坪）	約111.1㎡（約33.6坪）
	坪単価	約105.4万円	約104.5万円

※住宅金融支援機構 フラット35利用者調査 2024年度集計表を元に弊社で作成

千葉県で土地を既に所有して注文住宅を建てる場合、建設費は約3,840万円、坪単価は約108.4万円と、全国平均（建設費約3,932万円、坪単価約109.8万円）と同等程度となっています。

船橋市は地価が県平均より高く総額が高止まりしやすい

千葉県は面積が広いため、市区町村ごとに地価の差が大きい地域です。
以下は、令和7年に公表された住宅地の市区町村別平均地価のデータです。

市区町村	平均地価（千円/㎡）
浦安市	386.2
市川市	297
船橋市	186.3
美浜区	185.7
流山市	170.8
中央区	158.5
松戸市	156.2
銚子市	32.3
旭市	28.3
館山市	28
勝浦市	22.7
いすみ市	16.8
富津市	15.5

船橋市は東京都心へのアクセスが良く、JR総武線や東武野田線、京成本線など複数の路線が利用できる利便性の高いエリアです。そのため、市内の地価は千葉県平均より高めに推移しています。

また、建築費は使用する建材や設備、依頼する建築会社によって変動しますが、県内の目安は坪単価70万〜100万円程度です。船橋市では土地価格がやや高いことから、土地付注文住宅の総費用はおおむね4,500万〜6,000万円が相場とされています。

特に、都心への通勤を重視する世帯に人気があり、駅近や利便性の高いエリアでは県平均を大きく上回るケースもあります。
※令和7年地価公示市区町村別平均価格図【住宅地】｜千葉県を元に弊社で作成

船橋市における注文住宅の価格推移の予測

注文住宅の建築にかかる費用は、日本全体で高騰が続いています。

実際、国土交通省が公開している「建築物の工事価格動向」に関するデータ（2015年を100として基準化）でも、建設にかかる材料費・労務費・運搬費などが年々上昇していることが確認できます。

※建設工事費、消費者物価の推移｜国土交通省を元に弊社で作成

このような実態は、「人手不足」「エネルギー・資材コストの上昇・円安」「省エネ基準の義務化」という主な要因と対応しており、しかもこれらの課題が短期間で解決する見込みは低くなっています。

人手不足

職人や施工管理者の不足により人件費が上昇し、建築費に直接影響

エネルギー・資材コストの上昇・円安

エネルギー価格や物流費の増加で建材費が高騰。円安により輸入建材や設備の価格も上がる

省エネ基準の義務化

2025年度以降義務化されたことで、高断熱住宅や省エネ設備の導入が必要となり、建築費が増加

船橋市も例外ではなく、この全国的な上昇傾向の影響を受けると考えられます。

そのため、船橋市で注文住宅を建てる場合、今後も建築費用や総費用は上昇する可能性が高くなっています。資金計画には余裕を持たせ、建築の時期を慎重に検討することが、後悔しない家づくりには欠かせません。

船橋市で注文住宅を建てるなら外せないハウスメーカー4選

船橋市で注文住宅を建てるなら外せないハウスメーカーは、次のとおりです。

メーカー名	特徴	坪単価	ZEH	耐震性能	保証期間
WelcomeHOME（グリーンランド）	パッシブデザインを取り入れ省エネで快適な住まい ライフスタイルや好みに合わせた設計が可能	65〜85万円	◯	耐震等級3相当	20年
ミサワホーム 千葉西支店	独自の制震装置「MGEO」で地震エネルギーを吸収 保証やアフターサポートが充実	80〜120万円	◯	耐震等級3相当	35年
ライフデザイン・カバヤ 東京支店	独自の「CLTハイブリッド構法」を採用 最長60年の長期保証で入居後も安心	90〜95万円	◯	耐震等級3相当	最長60年
木の国工房	良質な自然素材を使用した「健康住宅」 長期優良住宅に対応	60〜75万円	◯	耐震等級3相当	20年

これらのハウスメーカーは、断熱性・気密性・耐震性・耐久性などの住宅性能が高く、多くの方に選ばれています。
各社の特徴をわかりやすくまとめていますので、ハウスメーカー選びの参考にしてください。

船橋市で注文住宅を建てる場合の4つのポイント

船橋市で注文住宅を建てる際は、騒音対策や浸水・高潮リスクへの対応などを事前に考慮することが大切です。

そうすることで、建物へのダメージリスクを減らし、将来的なメンテナンス費用の負担も抑えられます。
また、安心・安全で快適な暮らしを実現することにもつながります。

ここでは、船橋市で注文住宅を建てる場合の4つのポイントについて見ていきましょう。

幹線道路・鉄道沿線の騒音対策（サッシ等級・間取り配置）を講じる

船橋市には JR総武線、JR武蔵野線、JR京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速線、京成本線、京成松戸線、北総線など多くの路線が乗り入れており、交通利便性の高さが魅力です。

一方で、幹線道路沿いや鉄道沿線、駅周辺では騒音が生活環境へ影響を与える可能性があります。

そのため、注文住宅を建てる際には、防音・遮音対策を重視することが大切です。

具体的には、以下の対策をとるだけでも外部からの騒音を大きく軽減できます。

といった対策をとるだけでも、外部からの騒音を大きく軽減できます。

また、第一種換気（熱交換型）や高効率エアコン、全館空調を組み合わせれば、窓を閉めた状態でも快適性と省エネ性を両立できます。

モデルハウスや住宅展示場では、窓まわりや気密性などを確認し、騒音への対策がどの程度講じられているかをチェックすると安心です。

参考：サッシの遮音性｜日本サッシ協会

湾岸・低地の浸水・高潮リスクをハザードマップで確認する

船橋市は東京湾に面し、海抜の低い地域もあり、谷田川・桜川・木根川といった一級河川も流れているため、大雨や台風時には浸水や高潮のリスクが高まります。

そのため、注文住宅を計画する際は、市が公表しているハザードマップで建築予定地の浸水想定区域や避難経路を確認することが大切です。

事前にリスクを把握しておけば、基礎の高さや排水計画、止水板などの対策や非常時の備えを検討できるため、安心して暮らせる住まいづくりにつながります。

参考：船橋市ハザードマップ / 船橋市防災ポータルサイト

地盤調査を前提に液状化・地盤改良費の発生可能性を見込む

船橋市の一部地域は埋立地や低地となっており、地震発生時には液状化のリスクがあると指摘されています。

注文住宅を建てる際は、地盤調査を実施し、必要に応じて地盤改良工事が発生する可能性を考慮しておくことが大切です。

改良費は数十万円から百万円以上に及ぶ場合もあるため、事前に予算に組み込む、あるいはリスクの高い地域を避けて計画を進めると安心です。

また、船橋市が公開しているハザードマップには、液状化のリスクが高いエリアも表示されるため、家を建てる前に確認しておくことをおすすめします。

参考：船橋市ハザードマップ / 船橋市ハザードマップの閲覧について｜船橋市

海風・塩害を想定した外装・金物の素材選定とメンテ計画を立てる

船橋市は東京湾に近く、海風や塩害の影響を受けやすいため、外壁や屋根、サッシ、金属製建材などは耐塩害性のある素材を選ぶことが大事です。

適切な素材を使用することで、建物へのダメージを抑え、将来的なメンテナンス費用の削減にもつながります。

また、定期的な塗装や金物の点検・交換など、計画的なメンテナンスを事前に立てることで、建物の劣化を防ぎ、長期間快適に暮らせる住まいづくりが可能になります。

いきなり展示場は不安…そんな時は「家づくりプラン」が便利

「住宅展示場には興味があるけれど、営業担当に強引に勧められそうで不安」「直接話すのは少しプレッシャー」と感じ、なかなか足を運べない方には「家づくりプラン」の利用がおすすめです。

リビン・テクノロジーズが提供するサービスで、複数のハウスメーカーや工務店に対して、土地や間取り、資金計画に関するプランや見積もりを一括で依頼できます。

各社から具体的な提案を受け取れるため、効率的に比較検討でき、自分に合った会社を見つけやすくなります。

パソコンやスマホから無料で利用できるので、家づくりをスムーズに進めることが可能です。

船橋市で家を建てることを考えている方は、ハウスメーカー選びや家づくりの不安解消に「家づくりプラン」を活用してみましょう。

のため、山形市で注文住宅を建てる際は、十分な予算計画と地域特性に詳しいハウスメーカー選びが重要です。ここでは、費用相場とおすすめのハウスメーカー3社を紹介します。